Оценка домов
|
ЦЕНА
|
В процессе экспертной оценки рыночной стоимости любых домовладений учитывается множество факторов. Поскольку независимая оценка зданий и сооружений обычно включает и определение стоимости земельного участка, на котором они расположены, эксперту необходимо учитывать параметры оцениваемого объекта недвижимости и особенности участка.
Что влияет на величину рыночной стоимости дома?
Основные критерии оценки:
- площадь участка и параметры, указанные в кадастровом паспорте (способ разрешённого использования и категория земель);
- местоположение (удалённость от города, наличие рядом водоёмов, лесов, автострад, остановок транспорта, социальных и торговых объектов);
- материал стен и перекрытий здания;
- площадь и этажность дома;
- состояние и уровень внешней и внутренней отделки;
- наличие придомовых построек (баня, гараж, бассейн, сарай);
- состояние инженерных систем дома и год его постройки.
В меньшей степени на рыночную стоимость домовладения влияют: геологические характеристики участка (рельеф, близость грунтовых вод), экологическое состояние района, огорожена и охраняется ли придомовая территория или посёлок, количество санузлов.
ООО «Центр финансовых услуг и консалтинга» оценивает дома в городах и сёлах всего ЦФО
для любых целей
Нашей компанией накоплен 13-летний опыт определения рыночной стоимости любой недвижимости — от ветхих строений под снос на окраинах рабочих поселков до только что отстроенных коттеджей в элитных районах Москвы и Воронежа. ООО ООО «Центр финансовых услуг и консалтинга» готовит отчёты об оценке, адаптированные к требованиям различных банков и государственных структур. От цели оценки дома и от типа здания в определённой мере зависит и процесс проведения оценки.
- Оценка дачи, садового дома чаще требуется для продажи или залога. Кроме технических и эксплуатационных свойств основного здания и надворных построек наши оценщики принимают во внимание обустроенность участка земли, наличие центральных водо- и электроснабжения, зелёных насаждений, качество плодоносящих деревьев и кустов.
- Частный дом, часть жилого дома (доля в доме) могут быть использованы в качестве залога для ипотечного кредита на очень большую сумму, особенно если здание расположено в черте города или же дом загородный, но локализован, например, в Подмосковье. В любом случае для оформления ипотеки рассчитывается не только рыночная, но и ликвидационная стоимость объекта, по которой банк-кредитор может быстро его реализовать при невозможности погашения кредита. Отчёт об оценке одновременно предоставляется страховой организации для определения суммы платежей по полису страхования. Компания ООО «Центр финансовых услуг и консалтинга» имеет аккредитацию ведущих банков, в том числе Сбербанка России, на проведение оценочных работ для оформления всех видов кредитов и ипотеки. Специально для Сбербанка отчёты об оценке дома оформляются в соответствии с предъявляемыми требованиями и никогда не отвергаются сотрудниками банка. Но нужно помнить, что срок действия отчёта для банков — 6 месяцев.
- Любой жилой объект может стать предметом судебного разбирательства. Возможны раздел имущества при разводе, спор по поводу наследства и другие сложные ситуации. В штате ООО «Центр финансовых услуг и консалтинга» состоят сертифицированные судебные эксперты, которые готовят заключения для судов. Следует упомянуть, что на основе результата оценки дома для суда будет уплачиваться государственная пошлина, которая взимается с суммы, не меньшей, чем инвентаризационная стоимость недвижимого имущества.
- Нередко приходится проводить определение рыночной стоимости ветхого дома, который предназначается под снос, либо когда снос любого жилого объекта производится для нужд государства или муниципалитета. Местные органы власти предоставляют новое жильё, исходя из стоимости снесённого домостроения (в некоторых регионах это происходит согласно занимаемым квадратным метрам), либо же дом под снос выкупается у владельца, тогда независимая оценка приобретает особую значимость.
- Специфической задачей является оценка недостроенного дома, которая проводится на основании разрешительных документов на строительство и проектно-сметной документации.
- ООО «Центр финансовых услуг и консалтинга» также может провести оценку домовладений после пожара для взыскания ущерба с виновника происшествия или рассчитать рыночную стоимость строения для оформления страховки.
Взаимодействие с ООО «Центр финансовых услуг и консалтинга» требует минимальных усилий заказчика
Компания ООО «Центр финансовых услуг и консалтинга» разработала оптимальную систему взаимодействия с клиентами, которая позволяет избежать многократных визитов в офис оценочной организации. При желании Вы можете не приезжать к нам вообще. Тем не менее, в будние дни офис работает до последнего клиента (даже после 18 часов). А на осмотр объекта специалисты выезжают и по субботам.
Вы можете заказать оценку дома и даже оплатить её через Интернет. Получить отчёт можно в нашем офисе, или же его доставит наш курьер.
Сроки оценки максимально сжаты: до 3-х суток после дня обращения, если необходимо доставить в отдалённые населённые пункты — чуть больше.
Какие документы нужны для независимой оценки дома?
Мы приступаем к работе, как только Вы предоставите необходимые документы. Причём это можно сделать прямо в оцениваемом здании.
Как правило, документы на оценку дома ограничиваются следующим комплектом:
- паспорт лица, заказывающего оценку;
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
- кадастровый план земельного участка;
- кадастровый паспорт домостроения;
- технический паспорт на дом;
- землеотводные документы и разрешение на строительство, если объект не введён в эксплуатацию.
Список документов может немного меняться в зависимости от обстоятельств. Наши оценщики Вам всё подробно объяснят по телефону или при встрече.