Поиск

Оценка квартир

ЦЕНА
2 500 руб.

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Экспертная оценка недвижимости — очень востребованная услуга, в каких-то случаях она проводится по инициативе собственников, но чаще вменяется им в обязанность законодательством в целях защиты интересов государства или третьих лиц. Наиболее часто определяют рыночную стоимость квартиры.

Для чего нужна независимая оценка квартиры?

  1. Для оформления ипотеки — кредитования под залог недвижимости. Этап оценки квартиры для банка в данном случае неизбежен: исходя из рыночной стоимости квартиры, определяется величина ипотечного кредита и иные условия. Обычно квартиру закладывают кредитной организации для покупки жилья, иногда — для получения нецелевого кредита. Может потребоваться независимая оценка и риэлтору при покупке квартиры его клиентом, а также продавцу квартиры, если покупатель оплачивает её кредитом.
  2. Для оформления наследства.
  3. Для решения имущественных споров в суде. Указанная в справке БТИ восстановительная стоимость не отражает реальной ситуации на рынке недвижимости. Часто для расчёта выплат по решению суда требуется ретро-оценка — определение стоимости квартиры на прошедшую дату. Иногда оценка стоимости проводится для внесудебного раздела имущества или составления брачного контракта.
  4. Для покупки или продажи (в том числе при приватизации государственного или муниципального объекта или выкупе квартиры государством; выкупе доли квартиры или комнаты одним долевым собственником у другого), реже — для оформления аренды (определения арендной ставки). Особую важность независимая оценка приобретает в случае покупки квартиры с перепланировкой или инвестирования — покупки квартиры в новостройке, например, для дальнейшей продажи: только профессиональные оценщики в состоянии учесть все параметры и риски в сложных случаях.
  5. Для взыскания ущерба от пожара, залития и т.п., иногда — для страхования квартиры или риска утраты права собственности (титульное страхование).
  6. Для внесения в уставный капитал организации.

«ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» предлагает услуги по оценке квартир в Воронеже, Москве и ЦФО в целом

Наша компания выгодно отличается от других авторитетных оценочных организаций прежде всего оперативностью, комфортными для заказчиков условиями взаимодействия и высокой репутацией в финансовой среде.

Порядок проведения оценки нами максимально упрощён, а сроки оценки — рекордно короткие. Особенности работы большинства оценочных компаний и «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» представлены в сравнительной таблице:

Другие «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС»
Цена услуг — от 3500 руб. Стоимость оценки — 2500 руб.
Обещанный срок выполнения работ — 3-4 дня, реальный — ? Не успеем провести оценку за 48 часов — вернём половину стоимости работ*
Клиент обязан отвезти оценщика на осмотр квартиры и привезти обратно Мы приедем к Вам сами
Вам нужно приехать в оценочный центр не менее 3-х раз К нам Вы можете не приезжать вообще
Отчёт принимают только некоторые банки Отчёт принимают все банки
График работы: с 9 до 18, с перерывом на обед и пять дней в неделю Работаем до последнего клиента.

*при доставке в некоторые удалённые населённые пункты ЦФО возможно увеличение срока в худшем случае на сутки.

Заказать и оплатить оценку квартиры у «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» можно онлайн. Договор подписывается у нас в офисе или прямо при осмотре квартиры, готовый отчёт об оценке можно забрать у нас или же курьер доставит его Вам в указанное место и время.

Оценка «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» — залог успеха при оформлении ипотеки в любом банке

Отчёт об оценке недвижимости, выполненный специалистами «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС», принимается без замечаний даже самыми притязательными кредитными организациями. Более того, мы аккредитованы такими гигантами, как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АЖИК),  Сбербанк РФ,  «РЖД», банк «Уралсиб», ПАО «МИнБанк», ПAO «Промсвязьбанк», «ЮниКредитБанк»,  «Ипотечный банк ДельтаКредит» и др. Эти компании не просто принимают наши отчёты, а заказывают оценку недвижимости у экспертов «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» сами!

logos.jpg

В день мы сдаём около 20 (!) отчётов об оценке квартир, соблюдая все требования к форме и содержанию, предъявляемые конкретными кредитными организациями. К началу 2015 года уже 15 735 оценённых нами объектов обеспечили своим владельцам выгодные ипотечные кредиты.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

В общем случае список необходимых документов короткий:

  • паспорт заказчика;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение, если после 1999 года с квартирой не производилось никаких действий);
  • технический и/или кадастровый паспорт квартиры (если оценка делается для совершения сделки, которая должна быть отражена в ЕГРП, кадастровый паспорт обязателен);
  • договор аренды, если предполагается оценка арендованной квартиры (у частного лица или у муниципалитета по договору социального найма).

Критерии, по которым оценивается квартира

Формальных параметров, определяющих стоимость жилья, около двадцати, однако наиболее весомые из них:

  • площадь, планировка (перепланировка) квартиры;
  • место расположения дома, развитость инфраструктуры;
  • этажность дома и этаж, на котором находится квартира.

Что влияет на результат оценки в меньшей степени? Рыночную стоимость квартиры может несколько увеличить новый ремонт с использованием дорогих материалов, второй санузел, остановка транспорта поблизости и т.д.

Что входит в отчёт об оценке квартиры?

Отчёт об определении рыночной и иных стоимостей жилого объекта (в обиходе — акт оценки) состоит из основной части и приложений. Содержимое несколько варьирует в зависимости от организации, для которой отчёт оформляется.

В основной части приводятся:

  • сведения о заказчике и оценщиках;
  • описание объекта оценки (включая фото) и его местоположения;
  • анализ рынка недвижимости;
  • собранная оценщиком фактическая информация;
  • использованные методики оценки;
  • перечень нормативных документов и прочих источников данных для оценки;
  • выводы об итоговой величине стоимости объекта.

К отчёту прилагаются:

  • копии объявлений о продаже аналогичных объектов, использованных при расчёте;
  • копии дипломов, сертификатов, страховых полисов и иных документов, подтверждающих право наших специалистов на оценочную деятельность;
  • копии необходимых для оценки документов, предоставленные заказчиком.

Срок действия отчёта об оценке квартиры законодательство не устанавливает. При страховании его «возраст» не должен превышать 5 лет. Но следует помнить, что для оформления ипотеки банки не принимают отчёты об оценке старше 6 месяцев, ведь стоимость недвижимости постоянно меняется.



ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ


Способы оплаты
Банковские карты
Оплатите покупку в интернет-магазине банковскими картами VISA и Mastercard любого банка.
узнать больше
Банковский платеж
Оплатите покупку в любом российском банке. Срок зачисления средств на счет - 3-5 рабочих дней.
узнать больше
Денежные переводы
Оплата покупок через крупнейшие системы денежных переводов CONTACT и Unistream.
узнать больше
Почтовые переводы
Оплатите покупку в любом отделении Почты России. Срок зачисления платежа - 3-4 рабочих дня.
узнать больше