Оценка земли
|
ЦЕНА
|
Земля — ценный и имеющий тенденцию к постоянному удорожанию природный ресурс, фундамент любой хозяйственной деятельности и источник нематериальных благ. Определение стоимости такого сложного объекта (точнее, различных прав на него) требует учёта не только параметров территории и свойств земли, но и всего, что находится над и под её поверхностью и даже вариантов её наиболее эффективного использования, а потому оценщики должны обладать особыми компетенциями.
Объектами независимой оценки могут быть земли (например, фондов природных ресурсов РФ) или их индивидуализированные, ограниченные части — земельные участки (доли в них). Рыночную стоимость можно рассчитать и для свободного участка, и для полностью застроенного (что типично для Москвы и других мегаполисов) с применением особых методик.
Для каких целей производится оценка земли?
- Кредитования под залог участка (ипотеки), в том числе для кредитования сельскохозяйственной деятельности.
- Оспаривания кадастровой стоимости для оптимизации налогооблагаемой базы и арендных ставок.
- Оформления наследства (для расчёта госпошлины за осуществление нотариальных действий часто требуется оценить землю на дату смерти наследодателя, и иногда это выгоднее, чем руководствоваться кадастровой стоимостью).
- Внесения земельного участка в уставный капитал.
- Судебного решения имущественных споров, возникающих при разделе имущества между разводящимися супругами или наследниками.
- Совершения сделки купли-продажи (в том числе для выкупа государственной или муниципальной земли или обратной сделки, например, в случае прокладки или расширения автомагистрали; для выкупа доли одним долевым собственником земли у другого).
- Определения стоимости права аренды участка и величины арендной ставки.
Существуют и иные, менее распространённые, цели оценки. Например, расчёт рыночной стоимости сельскохозяйственных земель иногда производится с целью взыскания ущерба от неадекватной эксплуатации (причинения экологического вреда). В редких случаях жители регионов со специфическими условиями добровольно страхуют земельные участки от стихийных бедствий или техногенных катастроф, иногда страховку закладываемого участка оформляют по требованию кредиторов (чаще речь идёт о титульном страховании) — в таких случаях тоже требуется провести независимую оценку земли.
Компания ООО «Центр финансовых услуг и консалтинга» проводит оценку земли любого назначения и площади
Независимые оценщики ООО «Центр финансовых услуг и консалтинга» осуществляют деятельность во всех областях Центрального федерального округа уже в течение 11 лет. Сотрудники организации обладают квалификацией и стажем, достаточными для оценки не только земельных участков физлиц и фирм в населённых пунктах, но и земель лесного фонда, промышленного и с/х назначения, рекреационных и особо охраняемых территорий, земель запаса. В нашем портфолио помимо тысяч оценок садовых и дачных наделов, участков под жильё или благоустройство, можно найти примеры определения рыночной стоимости сложнейших объектов — комбинатов и даже месторождения мела.
Безусловно, ипотечное кредитование лидирует в списке возможных целей расчёта рыночной стоимости земельных участков. Следует отметить, что банки всё охотнее кредитуют под залог земли, однако Сбербанк и некоторые другие кредитные организации предъявляют особые требования к отчётам об оценке недвижимости, вносимой в качестве залога для получения кредита.
Многолетние партнёрские отношения ООО «Центр финансовых услуг и консалтинга» с ведущими банками РФ позволяют нашим клиентам не беспокоиться о соответствии отчётов требованиям всех респектабельных российских кредиторов. Мы регулярно проводим оценку земельных участков в Воронеже и Москве для «ВТБ24» и Сбербанка, региональных банков Московской области по их же заказу.
Всё чаще к экспертам нашей компании обращаются для оценки участков, находящихся в собственности коммерческих организаций и частных лиц (!), с целью снижения земельного налога, рассчитываемого по кадастровой стоимости (как правило, значительно завышенной). Для удобства заказчиков мы предлагаем оперативное проведение и последующих — досудебного и судебного — этапов процесса, до автоматизма отработав систему оспаривания кадастровой стоимости «под ключ».
Критерии оценки земельных участков
Стандартные характеристики, которые учитывает профессиональный оценщик, следующие:
- площадь участка;
- наличие и состояние коммуникаций (есть ли газопровод и водопровод, электричество?);
- местоположение участка (удалённость от крупных населённых пунктов или центра города; близость к автомагистралям, реке, лесу, локальные экологические характеристики и инфраструктура);
- назначение земель и форма собственности;
- требования к застройке;
- рельеф и форма участка.
Вклад этих характеристик в итоговую рыночную стоимость участка неравнозначен, он корректируется специальными коэффициентами.
Критерии оценки земель различных фондов своеобразные (например, в случае сельхозземель учитывается даже плодородие почв), потому перечислять их имеет смысл только при обсуждении конкретной ситуации.
Документы, необходимые для независимой оценки земли
В общем случае для начала процедуры оценки нашим специалистам нужно предоставить:
- паспорт лица, заказывающего оценку;
- кадастровый паспорт участка;
- правоустанавливающие документы.
Однако часто на землю бывают наложены ограничения и обременения, а на участке располагаются различные постройки, потому соответствующие бумаги тоже предоставляют. Оценщики ООО «Центр финансовых услуг и консалтинга» ответят на любые вопросы по телефону или электронной почте, ведь чем больше нам предоставят сведений об оцениваемом участке, тем быстрее мы выполним работу и полнее будет отчёт.
Для подписания договора и предоставления документов Вы не обязаны приезжать в наш офис — всё можно решить прямо на оцениваемом объекте.
Сроки проведения и стоимость оценки
Отработанные протоколы и новейшее программное обеспечение вкупе с внушительным личным и корпоративным опытом позволяют нашим сотрудникам оценивать обычные участки под жильё в течение 2-3 рабочих дней. В зависимости от площади, назначения и местоположения участков иных категорий на работу может уйти от 5 рабочих дней.
От тех же параметров зависит и стоимость услуг по оценке земельных участков.
Приезжать за отчётом об оценке в офис ООО «Центр финансовых услуг и консалтинга» тоже необязательно — мы доставим его в нужное место в назначенный час. Срок действия отчёта — 6 месяцев.