Поиск

Оценка земли

ЦЕНА
от 5 000 руб.

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Земля — ценный и имеющий тенденцию к постоянному удорожанию природный ресурс, фундамент любой хозяйственной деятельности и источник нематериальных благ. Определение стоимости такого сложного объекта (точнее, различных прав на него) требует учёта не только параметров территории и свойств земли, но и всего, что находится над и под её поверхностью и даже вариантов её наиболее эффективного использования, а потому оценщики должны обладать особыми компетенциями.

Объектами независимой оценки могут быть земли (например, фондов природных ресурсов РФ) или их индивидуализированные, ограниченные части — земельные участки (доли в них). Рыночную стоимость можно рассчитать и для свободного участка, и для полностью застроенного (что типично для Москвы и других мегаполисов) с применением особых методик.

Для каких целей производится оценка земли?

  • Кредитования под залог участка (ипотеки), в том числе для кредитования сельскохозяйственной деятельности.
  • Оспаривания кадастровой стоимости для оптимизации налогооблагаемой базы и арендных ставок.
  • Оформления наследства (для расчёта госпошлины за осуществление нотариальных действий часто требуется оценить землю на дату смерти наследодателя, и иногда это выгоднее, чем руководствоваться кадастровой стоимостью).
  • Внесения земельного участка в уставный капитал.
  • Судебного решения имущественных споров, возникающих при разделе имущества между разводящимися супругами или наследниками.
  • Совершения сделки купли-продажи (в том числе для выкупа государственной или муниципальной земли или обратной сделки, например, в случае прокладки или расширения автомагистрали; для выкупа доли одним долевым собственником земли у другого).
  • Определения стоимости права аренды участка и величины арендной ставки.

Существуют и иные, менее распространённые, цели оценки. Например, расчёт рыночной стоимости сельскохозяйственных земель иногда производится с целью взыскания ущерба от неадекватной эксплуатации (причинения экологического вреда). В редких случаях жители регионов со специфическими условиями добровольно страхуют земельные участки от стихийных бедствий или техногенных катастроф, иногда страховку закладываемого участка оформляют по требованию кредиторов (чаще речь идёт о титульном страховании) — в таких случаях тоже требуется провести независимую оценку земли.

Компания «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» проводит оценку земли любого назначения и площади

Независимые оценщики «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» осуществляют деятельность во всех областях Центрального федерального округа уже в течение 11 лет. Сотрудники организации обладают квалификацией и стажем, достаточными для оценки не только земельных участков физлиц и фирм в населённых пунктах, но и земель лесного фонда, промышленного и с/х назначения, рекреационных и особо охраняемых территорий, земель запаса. В нашем портфолио помимо тысяч оценок садовых и дачных наделов, участков под жильё или благоустройство, можно найти примеры определения рыночной стоимости сложнейших объектов — комбинатов и даже месторождения мела.

Безусловно, ипотечное кредитование лидирует в списке возможных целей расчёта рыночной стоимости земельных участков. Следует отметить, что банки всё охотнее кредитуют под залог земли, однако Сбербанк и некоторые другие кредитные организации предъявляют особые требования к отчётам об оценке недвижимости, вносимой в качестве залога для получения кредита.

Многолетние партнёрские отношения «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» с ведущими банками РФ позволяют нашим клиентам не беспокоиться о соответствии отчётов требованиям всех респектабельных российских кредиторов. Мы регулярно проводим оценку земельных участков в Воронеже и Москве для «ВТБ24» и Сбербанка, региональных банков Московской области по их же заказу.

Всё чаще к экспертам нашей компании обращаются для оценки участков, находящихся в собственности коммерческих организаций и частных лиц (!), с целью снижения земельного налога, рассчитываемого по кадастровой стоимости (как правило, значительно завышенной). Для удобства заказчиков мы предлагаем оперативное проведение и последующих — досудебного и судебного — этапов процесса, до автоматизма отработав систему оспаривания кадастровой стоимости «под ключ».

Критерии оценки земельных участков

Стандартные характеристики, которые учитывает профессиональный оценщик, следующие:

  • площадь участка;
  • наличие и состояние коммуникаций (есть ли газопровод и водопровод, электричество?);
  • местоположение участка (удалённость от крупных населённых пунктов или центра города; близость к автомагистралям, реке, лесу, локальные экологические характеристики и инфраструктура);
  • назначение земель и форма собственности;
  • требования к застройке;
  • рельеф и форма участка.

Вклад этих характеристик в итоговую рыночную стоимость участка неравнозначен, он корректируется специальными коэффициентами.

Критерии оценки земель различных фондов своеобразные (например, в случае сельхозземель учитывается даже плодородие почв), потому перечислять их имеет смысл только при обсуждении конкретной ситуации.

Документы, необходимые для независимой оценки земли

В общем случае для начала процедуры оценки нашим специалистам нужно предоставить:

  • паспорт лица, заказывающего оценку;
  • кадастровый паспорт участка;
  • правоустанавливающие документы.

Однако часто на землю бывают наложены ограничения и обременения, а на участке располагаются различные постройки, потому соответствующие бумаги тоже предоставляют. Оценщики «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» ответят на любые вопросы по телефону или электронной почте, ведь чем больше нам предоставят сведений об оцениваемом участке, тем быстрее мы выполним работу и полнее будет отчёт.

Для подписания договора и предоставления документов Вы не обязаны приезжать в наш офис — всё можно решить прямо на оцениваемом объекте.

Сроки проведения и стоимость оценки

Отработанные протоколы и новейшее программное обеспечение вкупе с внушительным личным и корпоративным опытом позволяют нашим сотрудникам оценивать обычные участки под жильё в течение 2-3 рабочих дней. В зависимости от площади, назначения и местоположения участков иных категорий на работу может уйти от 5 рабочих дней.

От тех же параметров зависит и стоимость услуг по оценке земельных участков.

Приезжать за отчётом об оценке в офис «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» тоже необязательно — мы доставим его в нужное место в назначенный час. Срок действия отчёта — 6 месяцев.



ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ


Способы оплаты
Банковские карты
Оплатите покупку в интернет-магазине банковскими картами VISA и Mastercard любого банка.
узнать больше
Банковский платеж
Оплатите покупку в любом российском банке. Срок зачисления средств на счет - 3-5 рабочих дней.
узнать больше
Денежные переводы
Оплата покупок через крупнейшие системы денежных переводов CONTACT и Unistream.
узнать больше
Почтовые переводы
Оплатите покупку в любом отделении Почты России. Срок зачисления платежа - 3-4 рабочих дня.
узнать больше