Поиск

Оценка имущества при его разделе

ЦЕНА
от 2 000 руб.

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Развод супругов — именно тот случай, когда может понадобиться раздел общего имущества, а значит, и его оценка.

Цели оценки и законодательный базис

Если супруги могут прийти к соглашению мирным путём, то имущество оценивают, чтобы чётко понимать в денежном исчислении — «кому, чего и сколько». Имея на руках отчёт об оценке, остаётся лишь составить соответствующий договор и заверить его у нотариуса.

Когда же дело доходит до бракоразводного процесса, то отчёт независимых оценщиков с указанием стоимости имущества предоставляется в суд для проведения судебной экспертизы.

Оценить имущество для раздела необходимо и в целях установления размера государственной пошлины при подаче судебного иска.

Независимая оценка имущества позволяет супругам разрешить разногласия следующими способами:

  • разделить имущество строго пополам;
  • определить размер компенсации, подлежащей выплате одному из супругов при передаче второму неделимого имущественного объекта;
  • продать имущество для разделения между супругами соответствующих долей вырученных денежных средств.

На практике сочетаются два варианта — определение долей в общем имуществе для его раздела физически и передача одному из супругов неделимой вещи с выплатой другому денежной компенсации.

Если имущество при разводе разделяется не в равных долях, и супруг, получивший бόльшую долю, не может или не хочет выплачивать компенсацию супругу, получившему меньшую долю, то имущество или его часть продаётся, а денежные средства делятся между супругами.

Процедура раздела общего имущества супругов определяется требованиями ст. 38 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 (в редакции от 04.11.2014 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2015) № 223-ФЗ (далее — СК РФ), а определение имущественных долей супругов — нормами ст. 39 СК РФ.

Отдельно следует оговорить ситуацию, когда в семье есть несовершеннолетние дети. Согласно п. 5 ст. 38 СК РФ, детские вещи не подлежат разделу и переходят без компенсации к тому из супругов, с которым дети будут проживать. Вклады, внесённые на имя несовершеннолетнего ребёнка, при разделе имущества не учитываются.

Кроме того, в соответствии с требованиями п. 2 ст 39 СК РФ, в интересах детей суд вправе отступить от исходной предпосылки равенства долей супругов. Если один из супругов по неуважительным причинам не получал доходы либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может уменьшить его долю.

Объекты оценки

Чаще всего оценивают дорогие и нажитые совместно (как принято говорить — «купленные в семью») объекты недвижимости: квартиры, дома, дачи, земельные участки — и автомобили. Кроме того, оценке подлежит личное имущество любого из супругов, относящееся к предметам роскоши — например, ювелирные изделия, содержащие драгоценные металлы и камни. Также могут оцениваться предприятия (бизнес или его элементы — чаще активы и акции), если их предполагается разделить между супругами в судебном порядке, как и всё остальное имущество.

Согласно ст. 36 СК РФ не подлежат разделу, а следовательно, и оценке:

  • личные вещи (одежда, обувь, аксессуары и т.п., но за исключением предметов роскоши);
  • имущество, приобретённое до вступления в брак, а также унаследованное или полученное в дар;
  • любые права на результат интеллектуальной деятельности одного из супругов.

Оценочный отчёт в части достоверности рыночной или иной стоимости объекта может быть оспорен согласно ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 (в редакции от 08.03.2015). Оспаривание может быть обусловлено существованием иного отчёта об оценке этого же объекта. Во избежание неоднозначностей проводится экспертиза отчёта саморегулируемой организацией оценщиков (СРО) с целью его проверки на соответствие требованиям законодательства и федеральных стандартов оценки, а также подтверждения указанной в нём стоимости объекта.

«ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» производит оценку имущества при его разделе в любой точке Центрального федерального округа

Если дело доходит до суда, то это говорит о возникновении разногласий между супругами. Следовательно, один из них будет стремиться завысить стоимость имущества, а другой — занизить. И если одному из них удастся нанять оценщика и повлиять на результат в нужном ему направлении, то такая оценка, по опыту, не будет признана судебной экспертизой. Нужно помнить, что к анализу отчёта об оценке имущества при разводе суды подходят с особым пристрастием.

Именно поэтому независимая оценка должна производиться специалистами с безупречной репутацией, отчёты которых неоднократно положительно оценивались экспертами и СРО, и судов.

Оценщики, работающие в компании «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС», дорожат создаваемой в течение 11 лет репутацией и отвечают за каждое слово и цифру отчёта, потому не подстраиваются под желания клиента и производят объективные расчёты. В результате:

  • наши отчёты регулярно принимаются судами Воронежа, Москвы и других городов ЦФО без замечаний;
  • мы имеем право проводить экспертизу отчётов сторонних оценщиков (в частности, «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» имеет статус рекомендованного Московским арбитражным судом судебного эксперта);
  • наши клиенты не платят второй раз за новую оценку.

Оценщик-профессионал не должен разбираться в деталях взаимоотношений супругов и планах каждого из них по разделу имущества. Он объективен по определению и выполняет свою основную задачу — оценку рыночной стоимости имущества — без каких-либо преференций одной из сторон конфликта.

Оптимальное решение — заключение трёхстороннего договора между супругами (как заказчиками) и независимым оценщиком (исполнителем). Любой вопрос или сомнительный момент относительно стоимости объекта оценки будет подробно разъяснён, и вы подпишете акт сдачи-приёмки выполненных работ спокойно, с уверенностью в том, что отчёт не содержит подвохов и не ангажирован второй стороной. Отметим, что при заключении трёхстороннего договора работу оценщика оплачивают оба супруга в равной мере, что выгодно для обоих.

Учесть все нюансы крайне непросто, и в случае оценки имущества при его разделе нашим сотрудникам помогает внушительный опыт. Достаточно сказать, что за 2014 год компанией «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» подготовлено более 5 тысяч оценочных отчётов, и ни один из них не был оспорен. С 2004 года нам приходилось оценивать разные по масштабу и назначению объекты, и с каждой их категорией работают профильные специалисты.

Все вопросы об услуге и необходимой документации нам можно задать по телефону или электронной почте. Вы также можете оставить заявку на сайте или посетить наши офисы в Воронеже или Москве. Компания «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» практикует и дистанционную форму общения с клиентами, при которой визиты в офис не обязательны.

Документы для проведения оценки

От физического лица при разделе имущества в общем случае требуется предоставление:

  • паспорта;
  • правоустанавливающих документов на оцениваемые объекты;
  • описания технических характеристик этих объектов.

Пакеты документов различаются в зависимости от того, какое именно имущество оценивается: предприятие (бизнес); недвижимость; машины и оборудование; нематериальные активы.

Типовые перечни бумаг являются ориентировочными и содержат информацию о потребительских характеристиках объекта оценки, а также экономические показатели, эксплуатационные данные и экологические сведения.

В интересах дела оценщик может дополнить пакет каким-либо документом либо исключить его за ненадобностью.

Срок оценки обычно составляет от 1 до 2 рабочих дней, стоимость услуги зависит от типа объектов и их количества. Мы включаем в отчёт наиболее ценные имущественные объекты, стоимость которых действительно существенно влияет на итоговую сумму. Результат работы оценщика — отчёт с сопроводительным письмом. Он может быть доставлен в нужное место нашим курьером.


ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ


Способы оплаты
Банковские карты
Оплатите покупку в интернет-магазине банковскими картами VISA и Mastercard любого банка.
узнать больше
Банковский платеж
Оплатите покупку в любом российском банке. Срок зачисления средств на счет - 3-5 рабочих дней.
узнать больше
Денежные переводы
Оплата покупок через крупнейшие системы денежных переводов CONTACT и Unistream.
узнать больше
Почтовые переводы
Оплатите покупку в любом отделении Почты России. Срок зачисления платежа - 3-4 рабочих дня.
узнать больше